Preventivna funkcija notariata pri prometu z nepremičninami

Sodelovanje notarja, kot nosilca javnih pooblastil in nepristrankega
svetovalca strank, je pri prometu z nepremičninami nujno in zelo pomembno. Notar je
pomembna varovalka, ki s pravnim znanjem in z zakonsko določenimi službenimi
dolžnostmi, zlasti z dolžnostjo nepristranskega pravnega svetovanja pri sklepanju
nepremičninskih poslov prepreči številne spore in tako skrbi za preventivno urejanje
premoženjskopravnih razmerij (preventivna funkcija). Pozitivna zakonodaja, zlasti
Zakon o notariatu (v nadaljevanju: ZN), namreč predvideva notarjevo podrobnejše
preverjanje in svetovanje prav na nepremičninskem področju, kar prispeva h krepitvi
pravne varnosti v pravnem prometu. V praksi so notarji sestavljavci nepremičninskih
pogodb, s katerimi se prenaša lastninska pravica na nepremičninah, bodisi v obliki
notarskih zapisov, bodisi v obliki zasebnih listin. Drugo njihovo pomembno področje v
zvezi s prenosom lastninske pravice na nepremičnini so overitve lastnoročnih podpisov
na zemljiškoknjižnem dovolilu na pogodbah o prenosu lastninske pravice. V Sloveniji
so le-te v izključni pristojnosti notarjev.